【聚看点】南沙松限后，开发商搞起五一价格战！

四月广州成交数据有多糟糕？有的售楼部已经到了门可罗雀的地步，一整周都没有成交。

近三年，地产开发从业人员少了40万。 谁身边还没有个开滴滴跑美团的地产中年呢？

【资料图】

猎聘发布的《2023年一季度人才市场热点快报》显示， 房地产行业人员流失率持续高居各行业之首，远超互联网和汽车赛道。

3月楼市确实有波小阳春行情，让不少项目营销总看到了希望。

但回光返照不能持续，等客户冷静过来之后， 新房市场依旧弱不禁风。

这一切，有关部门都看在眼里。

南沙放大招，开发商放“价”

憋了许久，南沙终于等来了“史诗级大招”：放松限购。

3年社保可在南沙买房，本地工作有社保的一年社保就可以买。

就这？？探长的第一反应是 聊胜于无 。面对媒体的求证，官方还不敢大方宣布。

住建局昨晚赶紧回应： 尚未接到网传相关文件，官宣之前不会执行网传政策。

媒体“辟谣”

但实际上，南沙多个开发商已经执行该政策。有关部门犹抱琵琶半遮面，南沙的开发商实在难顶。

对岸的 深圳 倒是大方， 已执行两年的二手房指导价迎来松动传闻 ，约束名存实亡。据多方证实，银行以评估价和成交价二者取其低放贷。

广深两座一线城市，在阳春转阴天面前默契地低下了头： 楼市去化压力太大，得刺激刺激才行。

房地产是周期之母 ，背后跟着建筑、钢铁、家电、装饰、设计等一堆小弟，可不能像去年一样，被摁在地上摩擦。

GDP增长离不开房地产拉动

国家统计局数据显示，2011-2020年房地产行业增加值对GDP贡献率逐年上升，最高到达 7.34% 。2021年、2022年分别回落至 5.2%、6.1%。

不算与之捆绑的60多个行业， 房地产+建筑业 对GDP贡献率常年在 15%左右， 更何况还有地方政府的 土地财政依赖 问题，这头巨兽不能轻易倒下。

比官方更着急更现实的是开发商。 这些天天待在售楼部一线的人，深知市场冷暖。

五一佳节来临之际，房企营销总们默契拿起了同一武器： 降价促销。

抢跑五一，保利、越秀带头降价

只要舍得降价，哪有卖不出去的房子。

其实降价并不是五一营销节点才开始， 三四月份不少项目已经在操作了 。

比如西部的荔湾，连最火的保利和悦滨江也在干。因为持续收筹的3月底和4月，销售平平。

3月27日-4月23日这四周，分别成交了 4套、5套、9套、1套。

作为对比，2月27日-3月26日，项目分别成交了 6套、110套、18套、10套。

三月底项目推出了清栋专场，拿出6套一口价房源。同样搞一口价的还有中海保利朗阅、力诚榕城湾、力迅西关雅筑，海珠的中旅天宸府、中海观澔府。

类似促销手段还有 首付分期 ，最狠的还是 时代云来，首付分期最长能到10年， 约等于 双重房贷。

白云、花都、增城、南沙、从化 这几个区域，仍旧是 一贯的低价（包装成一口价）、送家电、渠道高佣金和成交奖励来带动成交，实际效果一般。

带头降价并不是小开发商，而是房企巨头们。越秀、保利、招商蛇口、中海 主要项目，无一例外冲在了前面。

广州多个项目均拿出部分房源搞起了 价格战 ，想借此点燃市场氛围。

保利翔龙天汇、保利罗兰国际、保利悦公馆、保利领秀海、保利锦绣公馆等等， 几乎全系均有一口价、特价房。

越秀方面，越秀 星汇城三个项目 ，星寰、星瀚、星樾山畔、星航等 TOD系列 、越秀和樾府等等，纷纷以出特价海报宣战，抢跑五一。

本地国企开发商 珠实地产，所有项目都有一口价 ，包括红盘天河壹品、珠江花城、云湖花城等。 从到访到成交，全程有奖励诱惑， 就怕你不来。

最离谱的是珠实优惠活动时间 超过一个月 ，从4月21日开始持续到5月整月才结束。

外地开发商无一例外，全部跟进。 价格战是五月广州楼市的关键词 ，网红项目也逃不了。

这就是开发商对第二季度市场的判断， 大范围降价抢跑。 还好强买强卖犯法，不然韭菜会被连根拔起。

现在的楼市，能抢到客你就赢了，谁还在乎吃相？

遍地降价，五一市场怎么看？

广州五一楼市有几个看点。

最重头戏的当然 是南沙限购放松能否被全面贯彻执行，实际效果如何。

如果五一档结束，成交依旧没有改善，说明南沙市场还需要下猛药，短期内是无法重现当年开盘秒光的辉煌。

实际上，我对此也是持悲观态度， 这种程度的松限，救不了南沙楼市。

南沙城市界面

第二个看点是 ，改善项目和豪宅的成交情况。 这是顶尖购买力对楼市的判断，他们出不出手，对市场情绪的影响很大。

开发商拿地也要抢好货，有钱人同样如此。如果他们都没动力，那整个五月的广州楼市就不用猜了，基本凉透。

五一结束，谁能发业绩战报，就证明谁还是活得不错，这种项目烂尾几率小。

第三个看点是， 二手房，尤其是中心城区二手成交有没有改善。 现在的市场，有相当一部分是卖一买一的置换客撑起来的。

珠江，广州豪宅多分布于沿岸

二手房成交数据的好坏是楼市的风向标，影响着一手市场购房者的预期。 特价房不一定能救楼市，因为大家买涨不买跌。

二手房成交热起来能带动市场。 盘活存量才能带动增量， 这也是大量地产从业者希望广州增值税能早日实现“5改2”的原因。

“2改5”两年多，广州二手房市场被冰封太久，流动性是时候该释放了。

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